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Zum Ende des ersten Quartals 2024 ist es wichtig, über die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Dubai zuschauen und einige Off-Plan- und Bestandsmarkt-Immobilienstatistiken zu betrachten. Als deutsche Immobilienfirma legen wir besonderen Wert auf Genauigkeit und sachliche Daten. Es ist uns wichtig, unsere Kunden vor dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses mit einer detaillierten Analyse auszustatten, um ihre Investitionsentscheidungen effektiv zu unterstützen. Unabhängig davon, ob Sie den Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder einer Villa in Erwägung ziehen, haben wir die wichtigsten Fakten des Dubai Land Department zusammengetragen, um Ihnen ein klares Bild von der Marktdynamik der letzten drei Monate zu vermitteln.
Off Plan versus Ready Properties
Im vorherigen Blog-Beitrag zum Thema Investitionsmöglichkeiten für ausländische Investorenhaben wir darauf hingewiesen, wie wichtig es ist, Off-Plan-Projekte als vorteilhafte Investitionsmöglichkeit zu betrachten.
Betrachtet man die Statistiken für das erste Quartal 2024, so wird die Vorliebe für Off-Plan-Projekte bei Investoren deutlich.
Mit 61 % aller Verkaufstransaktionen war der Off-Plan-Markt deutlich führend, während nur 39 % der Transaktionen für fertig gestellte Immobilien auf den Sekundärmarkt entfielen.
Um diesen Vergleich zu konkretisieren und eine differenziertere Sichtweise zu ermöglichen, zeigt die Betrachtung des Gesamtwerts der Verkäufe ein kontrastreiches Bild. Der Gesamtwert aller fertiggestellten und auf dem Sekundärmarkt verkauften Immobilien erreichte einen erstaunlichen Wert von 43.430.000.000 AED. Dies steht im deutlichen Gegensatz zum Off-Plan-Markt, auf den ein vergleichsweise geringerer Gesamtwert von 24.260.000.000 AED entfiel.
Welche Preisspanne ist bei Investoren am beliebtesten?
Für Immobilieninvestoren ist es von entscheidender Bedeutung, die gefragtesten Preisspannen zu kennen, da dieses Hintergrundwissen den künftigen Wiederverkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erheblich vereinfacht.
This information is particularly valuable for foreign investors not intending to reside in their properties, as it helps identify the price brackets with the highest availability of options.
Die Statistik zeigt deutlich eine Präferenz für Einstiegsimmobilien, die von unter einer Million AED bis zu einer bis zwei Millionen AED reichen, was auf einen klaren Trend zu kleineren Immobilien hinweist.
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Vergleich der Verkaufstransaktionen: Q1 2023 gegenüber Q1 2024
Ein Rückblick auf vergangene Trends ist immer aufschlussreich, da er Hinweise auf die künftige Entwicklung des Marktes in Dubai geben kann.
Der Vergleich mit dem Vorjahr zeigt einen massiven Anstieg der Wohnungsverkäufe. Mit 28.740 Wohnungsverkäufen gab es einen Anstieg von 25,4 % im Vergleich zu Q1 2023.
Anders sieht es bei dem Verkauf von Villen und Häusern aus, wo wir einen Rückgang der Transaktionszahlen beobachten. Im Vergleich zu Q1 2023 gab es einen Rückgang von 51,3 %, was auf eine Verschiebung der Marktpräferenzen hindeuten könnte.
Was können Sie als Immobilieninvestor daraus lernen?
The contrasting trends in the Dubai real estate market, with decreasing villa sales and increasing apartment transactions, reveal several underlying dynamics and potential shifts in buyer preferences and market conditions. Here’s what we can learn from these numbers:
- Bezahlbarkeit und Zugänglichkeit: Der Anstieg der Verkäufe von Wohnungen deutet auf eine wachsende Nachfrage nach erschwinglichen und zugänglichen Wohnraum hin. Eigentumswohnungen bieten in der Regel einen niedrigeren Einstiegspreis als Villen und Townhäuser, wodurch sie für ein breiteres Spektrum von Käufern interessant sind, darunter Investoren welche ihre Erste Immobilie kaufen und, diejenigen welche eine risikoärmere Anlage suchen.
- Investmentstrategie: Für Investoren können Wohnungen in stark nachgefragten Gegenden im Vergleich zu Villen bessere Mietrenditen und einen leichteren Wiederverkauf bieten, da die Nachfrage von Mietern nach solchen Immobilien höher ist. Dies könnte eine Erklärung für die zunehmenden Transaktionen im Wohnungssektor sein, da Investoren Objekte mit hoher Mietnachfrage und Liquidität bevorzugen.
- Perspektivische Anpassungen der Immobilienpreise für Häuser und Villen: Für diejenigen, die den Kauf eines Hauses oder einer Villa in Dubai in Erwägung ziehen, deuten die aktuellen Markttrends auf vielversprechende Einstiegsmöglichkeiten am Horizont hin. Obwohl die Preise für Villen und Stadthäuser in der Vergangenheit gestiegen sind, deutet der jüngste Rückgang der Verkaufstransaktionen darauf hin, dass die Käufer das aktuelle Preisniveau nicht akzeptieren. Dieser Widerstand könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt einem kurzfristigen Höhepunkt bei den Preisen für Villen und Häusern nähert. Es gibt zwar keine Garantien, aber dieses Szenario deutet auf mögliche Anpassungen hin, die in naher Zukunft zu günstigeren Einstiegspreisen für Villen und Stadthäuser führen könnten, was auf eine Neuanpassung der Erwartungen der Käufer und Verkäufer zurückzuführen ist.
Idyllic 4-Bed Townhouse
Damac Hills, Dubai
Contemporary 4 Bedroom Townhouse In Malta, Damac Lagoons
Damac Lagoons, DubaiFür diejenigen, die selbst recherchieren möchten, empfehlen wir den Besuch der offiziellen Website des Dubai Land Department.
